BEZPOŚREDNIO.
Cena: 3.500.000 PLN (6.250 PLN / m²)
Dane ogólne
Lokalizacja: Stary Anin, okolice ul. Stradomskiej.
Dom wolnostojący, jednorodzinny.
Pow. użytkowa domu: 560 m².
Pow. działki: 1076 m².
Forma własności: własność hipoteczna.
Rok budowy: 1994 / 1995.
Ostatnie duże remonty i modernizacje: 2012 i 2014 r.
Standard wykończenia: wysoki.
3 kondygnacje użytkowe (piętro, parter, piwnica). Strych nieużytkowy.
Sauna.
Dwa kominki.
Garaż na dwa samochody.
Portiernia dla pracownika ochrony (z możliwością wykorzystania jako pomieszczenie gospodarcze).
Drogi dojazdowe: utwardzone (kostka brukowa, asfalt).
Media
Prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja miejska, dwie linie telefoniczne, Internet, telewizja satelitarna.
Centralne ogrzewanie domu gazowe (piec De Dietrich z zasobnikiem na ciepłą wodę).
Wyposażenie dodatkowe obiektu
Wideomonitoring na posesji (kamery), systemy alarmowe wewnątrz i na zewnątrz budynku z radio-powiadamianiem, system automatycznego nawadniania ogrodu, bramy garażowa i wjazdowa na pilota, z nowym napędem Hörmann. Domofon na każdej kondygnacji.
Metraż i układ pomieszczeń
Parter
Na parterze znajduje się część dzienna z dużym, słonecznym tarasem od strony południowo-wschodniej. Widny salon (34 m²) połączony jest szerokimi dwuskrzydłowymi drzwiami z pokojem jadalnym (31,4 m²), z którego roztacza się widok na ogród i zieleń. Zarówno z salonu, jak i z jadalni można wyjść bezpośrednio na taras. Część dzienną parteru uzupełnia przytulny pokój kominkowy (24 m²), przylegający do salonu. W pokoju tym znajduje się pieco-kominek ekskluzywnej niemieckiej marki Max Blank.
Z pokojem kominkowym sąsiaduje gabinet (16,7 m²), a z jadalnią – widna, przestronna kuchnia (18 m²) z dębowymi szafkami kuchennymi wykonanymi na miarę i z windą kuchenną. Obok kuchni znajduje się spiżarnia (4,5 m²). Oddzielny korytarz prowadzi do połączonego z budynkiem garażu na dwa samochody.
Wszystkie pomieszczenia na parterze mają wysokość 300 cm, co nadaje wnętrzom przestronny, reprezentacyjny charakter. Na paterze znajdują się ponadto: WC, obszerny hol z dwiema garderobami na okrycia wierzchnie i obuwie oraz przedsionek.
Piętro
Z dużego, jasnego holu marmurowe schody prowadzą nas na piętro. Na piętrze znajdują się cztery duże sypialnie (26,2 m², 30 m², 24.6 m², 16,8 m²) dwie łazienki (14,1 m² oraz 9,8 m²), pomieszczenie gospodarcze, duży balkon od strony południowej oraz mniejszy od strony zachodniej. Wysokość pomieszczeń na piętrze wynosi 265 cm. W korytarzu znajduje się ponadto wejście / właz / na strych nieużytkowy (poddasze).
Piwnice
Pomieszczenia na tej kondygnacji mają wysokość 258 cm. To doskonała przestrzeń na relaks i hobby. Do dyspozycji jest tu sauna, łazienka z prysznicem i WC. Jest tu również pomieszczenie wielkości salonu (34 m²) oraz dobrze doświetlony pokój z kominkiem (24 m²) do dowolnego wykorzystania. Podobnie jak na innych kondygnacjach, na podłodze ułożono dębowy parkiet lub terakotę, a pomieszczenia starannie wykończono. Pozostałą przestrzeń piwnic zajmują pomieszczenia gospodarcze – pralnia, kotłownia, kuchnia, schowki.
Technologia i materiały
Ukończenie budowy domu / oddanie do użytkowania: grudzień 1994 / styczeń 1995. Dom jest zadbany, a stan techniczny budynku jest bardzo dobry. Poza zwykłą konserwacją, dom był na bieżąco modernizowany. Ostatnie duże remonty zostały przeprowadzone w latach 2012 i 2014. Do odświeżenia pozostał jeszcze taras od strony południowo-wschodniej (wymiana terakoty).
Dom został zbudowany i wykończony przy użyciu bardzo trwałych, najwyższej jakości materiałów, w technologii tradycyjnej. Ciepłe ściany zewnętrzne warstwowe o grubości 50 cm wykonane są z pustaków ceramicznych typu MAX, warstwy styropianu oraz cegły (kolejność od wewnątrz na zewnątrz). Ściany konstrukcyjne wewnątrz domu - z cegły pełnej ceramicznej. Ściany działowe wymurowane są z cegły dziurawki o grubości 12 cm. Na ścianach gładź gipsowa, eleganckie sztukaterie gipsowe na parterze.
Mansardowy dach pokrywa dachówka ceramiczna „karpiówka” oraz blacha miedziana. Izolacja stropu na poddaszu z wełny mineralnej, dodatkowo zabezpieczona folią paroprzepuszczalną oraz folią wiatrochronną.
Schody w budynku i ganek przed wejściem głównym, jak również parapety okienne zewnętrzne i wewnętrzne, wykonane są z naturalnego kamienia (marmuru lub piaskowca). Podłogi w pomieszczeniach wykończone są marmurem, litą klepką dębową lub terakotą. Ręcznie kute balustrady na klatkach schodowych stanowią niepowtarzalny, elegancki akcent wnętrza.
Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne wykonane są w większości z drewna mahoniowego. Panoramiczne energooszczędne okna z bardzo trwałego drewna meranti wychodzą na wschód, południe i na zachód. Dzięki temu dom jest jasny i słoneczny od wczesnych godzin porannych do późnego popołudnia. Nowe, podwójne przeszklenia okien wypełnione są argonem, co zapewnia dobrą izolacyjność cieplną U=.0,7 W / m² K (wymiana w 2012 r.)
W piwnicy kotłownia z piecem gazowym DeDietrich i dużym zasobnikiem na ciepłą wodę. W pokojach i w kuchni kaloryfery oraz dodatkowo ogrzewanie podłogowe w holu, w łazienkach, w pomieszczeniach gospodarczych w piwnicy.